兩輛黑色的奔馳防彈汽車一前一後駛入李家別墅。

  自從大哥被綁後，李家的安保工作便驟然升級，即便上個月，被外界譽為世紀悍匪的張子強已經落網，李家依舊不敢掉以輕心。

  李澤聚鑽出汽車，大步走進別墅。

  ……

  “爸，哥，遠芯太過分了。”

  書房裝修得古色古香，文化氣息極濃，書房中間的茶幾上，擺著一壺功夫茶。

  一邊給父親和兄長沏茶，李澤聚一邊敘述著今天在港府的經過。

  相比李澤聚，其兄長李澤凱要穩重許多，和坐在主位的父親一樣，他隻是靜靜地聆聽，沒有發表意見。

  李家成老爺子上個月才過70歲生辰，但完全無法看出他的真實年齡，可想而知，這位大爺平日裏保養得有多好。

  沉默思索幾秒後，李家成微微點頭，先望向大兒子問道：“澤凱怎麽看？”

  “爸，我雖然也覺得遠芯有點強勢，但過分還算不上。”李澤凱說著望向弟弟：“澤聚，你說蘇先生他們事先也不知情？”

  “嗯，看得出來。”

  “那就是D先生故意讓你知難而退了。”李澤凱嗬嗬笑了起來：“不過按照遠芯的規劃……我很想知道，錢由誰出？從哪裏來？”

  “孫小姐當時直接回了我一句，錢暫時不考慮。”李澤聚也嗬嗬笑著，很是有幾分憤慨：“但就算她孫西慧是集裝箱女皇，怕是也不敢拿出兩百億港幣砸進這一眼看不到回報的投資裏去吧？”

  “那他們是希望港府學內地那樣搞扶持？希望由港府出？”大李也微微皺起眉來，望向父親。

  李家成緩緩搖頭：“港府我清楚，D先生要是今天敢答應出兩百億港幣，那HK市民明天敢讓他下台。”

  “那遠芯的方案是什麽？說沒有？”大李又望向弟弟。

  李澤聚搖頭：“就是沒說！而且他們最氣人的是那句話——他們來了，就有產業鏈，就有生態！說得好像沒有他們，這數碼港就成不了似的。”

  一家人同時沉默了下來，許久後，李家成微微點頭：“這句話確實說得很強勢，但說得有底氣。”

  “在科技領域，遠芯就是一條強龍，哦不，是一條巨龍。別說HK，就算整個亞洲，敢於抗衡他們的，一個也沒有。”

  說著，李家成望向小兒子：“所以，澤聚，數碼港，你還是放棄吧。”

  李澤聚的眉毛皺成了一團。

  坦白說，提出數碼港，一開始他確實沒什麽私心，更多的是當一次政治投資——他都沒有想過提出共同開發的方案。隻想著盈科入住，然後當一下中介，賺點辛苦費。

  當然了，入住數碼港，也能讓盈科徹底擺脫地產商的標簽，盡快實現向科技企業轉型，並以此來推動盈科在目前科技股高漲的大潮中上市融資。

  但港府上來就說沒錢，那怎麽辦？他當然隻好殫精竭慮地為港府考慮了。

  於是，依靠在數碼港內劃撥出38%的土地，用以修建和出售住宅樓，並取其盈利來填補公共建築的缺口這一方案，便在接近半年的規劃和論證中出台了。

  在規劃中，這是一個最省錢，也是對港府，對盈科都有利，特別是讓港府對HK百姓有交代的方案。為此，李澤聚已經前前後後忙活了大半年。

  可現在倒好，遠芯一來，D先生二話不說，直接就放棄了盈科。

  這把盈科當什麽了？當草紙都沒這麽薄涼的！

  “爸，我不甘心。”李澤聚望著父親和兄長，認真地道：“數碼港是我們盈科提出來的方案，就連地塊都是我圈的，憑什麽讓他們坐享其成？”

  “那你想做什麽？能做什麽？”李家成警惕地看著兒子，也認真起來。

  他知道，自己這兒子從小就“不愛聽話”，腦子也機靈。

  這種性格，遇到機遇很容易一飛衝天，但也極容易栽跟鬥。

  ——譬如前幾年，自己這兒子因為瞄準了HK的衛星電視業務，花錢買了牌照之後沒用到幾年，就引得澳洲的默多克前來收購。最後總投資不過1.2億美元的HK衛視，不到三年時間，便賣出了9.5億美元的天價。

  而且在賣的時候，自己這個小兒子還異常強勢，把默多克幾乎逼到了牆角，全程掌握著主動。

  這便是李澤聚的一飛衝天。

  而隨後，李澤聚又創立盈科，繼而進軍霓國房地產抄底……卻不料，這次抄底抄到了山腰上。

  如果不是自己及時出手替他止損，怕是這個小兒子至今還陷在霓國房產不斷下滑的深淵中。

  所以，老李擔心自己兒子衝動之下做出什麽出格的事來。

  “我們原本的打算是讓HK政府以私人協約的方式批給我們，免去流程，我看他們也希望這樣搞。”李澤聚沉聲道：“我們就算再私下協約，我們李家也是港人。港人治港，港人建港，天經地義。”

  “但他們，想偷偷地幹，肯定不行。”

  聽兒子似乎沒有更出格的想法，李家成沉吟片刻後點頭：“確實，應該公開招標，才能使眾人信服。”

  “不過我很好奇，他們一家科技企業，會造樓盤嗎？”老李的眼中充滿了疑惑。

  *

  *

  港府辦公室內，蘇遠山與D先生的對話還在繼續。

  “專業的工作交給專業的人士去完成，這一向是遠芯的理念。在造樓這一領域，遠芯之前沒有涉足，之後也不會涉足。”

  蘇遠山端起茶壺，替D先生斟上茶水，眼中的憂鬱一閃而過。

  港府目前的困難他當然知道，甚至比港府自己都還要清楚。

  金融風暴之下，可以掩蓋許多事情，也可以讓許多事情都變得容易接受——譬如樓市股市的下跌，人們很自然而然地就把責任歸結到了國際遊資對港幣的攻擊上。

  但隨著金融風暴平息之後，那些掌握了話語權的人們，便會要求回到原本的秩序。

  譬如救市，樓市和股市。以至於，被D先生作為執政期最首要任務的八萬五計劃，便在輿論的要求下停止了。

  說到八萬五計劃，就要說到HK高房價的根源。

  在後世，嚴格意義上說，HK的房價是“捂”出來的。

  在當初中英簽署聯合聲明時，為了防止港英政府在回歸前大肆賣地，帶走財富，在附加條款中幾乎是禁止了港英政府賣地。

  因此，在回歸之前的十年中，因為經濟發展，再加上各路人馬炒房，使得HK房價節節攀升。

  於是，才一回歸，港府便出台了八萬五計劃——即每年提供八萬五千套住房的土地供給，爭取十年內讓百分之七十的HK居民都擁有住房。

  同時賣出的土地資金，也可以讓HK擁有更多的資金去發展科技領域——這便是D先生執政之初那萬丈雄心的來源。

  然而，隨著金融危機，隨著樓市不斷下跌，隨著一場疫情……最終在03年導致了HK的大失業，無數中產在高價期買入的樓房一夜之間被銀行回收，全家淪落街頭。

  房價自然也跌到了穀底。

  於是，愚蠢的人們把所有問題的根源都歸結於港府的八萬五計劃，要求徹底停止供應土地。

  在大規模的抗議下，D先生黯然離開，土地供應計劃徹底停止。

  那些抗議的人們卻忘了，土地，從來都不在他們手裏，而在開發商手裏。

  當土地不再供應後，那麽地產商便是最大的贏家。

  於是，便誕生了一個全境住宅用地不足18%，人均居住麵積全世界倒數、三代人住40、50平米，商品房供應麵積普遍30多平米，過50平就是豪宅……的畸形城市。

  可笑的是，就在這些擁擠不堪的鴿籠邊上，便是占全港70%土地公園和動不動就上千畝的豪華高爾夫球場。

  當房屋價格被地產商們推上雲端後，再下來，就是癡人說夢了。

  說實話……

  如果不是為了遠芯，蘇遠山真的很想坐在雲端看笑話。

  ……

  蘇遠山不留痕跡地收回歎息，重新笑了起來。

  “遠芯會為互聯網中心注資五億美元，並在適當的時候選擇借殼上市，然後港府以土地為資本，與互聯網中心以及其他有興趣的資本聯合成立數碼港管理公司和產業孵化基金。該公司將按照規劃全力打造數碼港，為進入的企業提供服務的同時，也會與入住的企業，特別是孵化的企業簽署優先投資協議。”

  “說白了，就是我們要真正把數碼港變成孵化科技產業的中心，而不是一門可以立刻看到回報的投資項目。”

  D先生一直認真地聽著蘇遠山的話，聽了之後，突然問道：“聽說遠芯是目前互聯網市值最高的網站的大股東？”

  “現在已經不是了。”蘇遠山搖了搖頭，接著道：“不過……Newbook的CEO，同時也是遠芯互聯網中心的創始人。”

  “……”D先生忍不住吸了口氣。

  他就算再不懂互聯網，也知道newbook目前的市值已經達到了六百億美元，而且還沒有因為大股東減持而下跌。

  “所以，如果能夠扶持一家企業上市。哪裏還需要考慮租金？”蘇遠山笑著道：“如果港府擔心民意，那也可以實行第二套方案，遠芯全麵主導數碼港，每年給港府提供租金即可。”

  “這就相當於承包了。”

  “當然，也有第三套方案，港府直接低價賣地給遠芯，同時簽署定向建設協議。當然，入住數碼港的企業還是需要享受低稅率，英才港籍計劃等優待條件。甚至，這地還可以公開拍賣——其實我很希望，HK能夠有本土人士能夠站出來扛起數碼港這麵走向科技未來的大旗。”

  D先生聞言微微一怔，有些幽怨地看了蘇遠山一眼。

  “對了，D先生，科技領域日新月異，一切……要快。”

  蘇遠山看了一眼時間：“我們爭取在明年完成建設，後年完成全麵入駐。”

  “對了，我還可以保證，該來的國際巨頭，一個不少的都會來。”

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  **以下不收費**

  資料顯示，不是小李上來就想著搞成地產事業，畢竟98年那會賣樓的收益遠比不上炒作科技企業上市。流傳的70%的住宅麵積，那隻是建築麵積，而非占地麵積，且在規劃中也都說好了的。終究其原因，還是港府當時窮，沒魄力，還怕擔責任。至於鬧得沸沸揚揚的“官商勾結”，實際上主要還是當初采用了私人協約的方式批地，而非公開招標的緣故。

  但數碼港的失敗主要原因卻並不在此，而在於其創業、就業、生活環境和生態，以及隨後的互聯網泡沫，此處就不再展開了。有興趣的可以搜索一下關鍵字“早夭的數碼港，未卜的香港地”一文，文中的引用我都驗證過，算是比較接近事實真相的一篇分析文章。

  而之所以要介入HK，在群裏也討論過，因為這是當時唯一能收割東南亞人才和資本的地方，不拿下HK，就拿不下東南亞。

  最後，沒有經濟和人才中心（新加坡）的東盟才是好東盟，才是值得信賴的好夥伴。