第一百一十六章 統統答應
作者:
辣炒蘿卜 更新:2020-06-22 13:46 字數:2617
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既然箭在弦上,不得不發,那我也就直接賭一把了。
轉瞬之間,陳飛做出了一個決定,直接開口了:“這樣吧,我們也不一點一點的加了,直接給咱們出到4萬,這就是我們的極限了,如果你們想解決空置率的問題的話,我們也可以和你們簽個長約,直接解決掉你們的後顧之憂。現在的市場你也清楚,買賣不好做,我們也是硬著頭皮強上啊。
之後至於能不能利用的起來,那是我們的事兒,實在不行,我們想辦法轉租,補貼自己一點。這麽大的麵積,要一次性吃下來,的確難度不小,而且,停車位的問題,還是個難題,我們還需想辦法解決,哎~!一個比一個頭疼啊~!”
陳飛自顧自地一說把自己的難處給誇大了不少。
陳姓青年這次沒有直接說話,而是轉眼看了看他身旁臉色淡然的齊總。
他們的目的是解決空置率的問題,這才是他們最大的目的,剛才,齊總一下子直接降到了五萬五,都有些出乎他的預料了。
的確,陳姓男子隻是個小兵子,領導到底怎麽想的,心裏的底線是啥,他不知道,也不敢去猜測。
大單位就是這樣,猜錯了不對,猜對了,也沒啥好處。
吳耀民對陳飛的回答很滿意這次,陳飛緊咬牙關,是在為他們爭取利益,這一點,吳耀民當然是求之不得。
“這個價格太低了喲,4萬,你也真敢砍啊小同誌,直接給我腰斬了呢~!”
齊總吐了口煙圈,徐徐呼出。
“嗬嗬,齊總啊,小陳說得對啊,現在,企業都這麽難幹,誰會花四五萬去租這麽個地方啊?搞個寫字樓,不就是為了提高一下水平嘛,日後連車都停不下,我們談個客戶都難,這些事情,咱們不能不想啊~!”
吳耀民深吸一口煙,隨後右手夾著煙靶子在桌子上的煙灰缸上彈了彈煙灰。
齊總到現在也沒有抬屁股走人。。極有可能是還在猶豫,這一點陳飛看的出來。
一般,和單位上打交道,隻要這件事跟當事人沒有什麽利益掛鉤的話,那是最好的,因為,這樣一來,你隻要弄點手段,極有可能還會占到便宜。
現在,陳飛猜測,他們根本就不用搞些手段,就能拿下這商鋪,畢竟,這開發商都閑著一年半了,也沒租出去,說明這個地方,要麽不好租,要麽他們直接不上心啊。
既然如此,他們租出去,總比閑放著強吧。
“吳經理啊,你還需不需要去看看辦公室呐?我聽小陳說,隻是你這個小陳店長去看的呢~!”
齊總話鋒一轉,直接跳出了價格範疇,看似直接開聊別的了。
“嗨~!一層寫字樓看不看的有啥看頭啊?位置我也知道,不咋地,我這個公司啊,房產這塊,都交給我們陳店長來打理了,他很優秀的,我很相信他的~!”吳耀民高呼一聲,直接說的很隨意的樣子,給了陳飛一記助攻,直接把陳飛給吹上去了。
“你們打算租幾年?”
齊總又是詢問道,臉上還帶了一絲期待的意思。
看到齊總如此模樣,陳飛樂了,嗬嗬遊戲了。
“要不就先租個10年吧~!價格如果聽我們的話,那我們就和你們多租幾年,給你們解決空置率的問題,這也算投桃報李了吧~!”
陳飛語出淡淡,把話說得好似合情合理一般。
“10年,你確定嗎小陳?嗬嗬,10年這個時間可不短呢,說話可得要負責人的呀!”
齊總以為陳飛在吹牛逼,有些不太相信了。
陳飛一看齊總認為他在說大話了,直接微笑著看向了吳耀民。
“你沒聽錯啊齊總,陳店長的意思就是我的意思~!”
吳耀民眼神肯定,沒有一丁點的閃爍。
“嗬嗬,那這樣,價格要是聽你的話,那每年遞增的點數得聽我的~!這租金不能一成不變的呀~!”
齊總嗬嗬一笑又是計上心來。
“說說看啊齊總,我們參考、參考~!”
眼看著氣氛上來了,陳飛語氣也輕鬆了不少。
“每年遞增5%,這是我們答應你們4萬房租的前提,如果可以,我們就可以定下咯~!”
齊總沒有思慮,直接開口了,看上去很是隨意的樣子。
這個數字算法看似簡單,其實有兩種計算方式,這一點陳飛經曆過,不會直接上當的。
一種是直接每年遞增第一年房租的5%,也就是40000X5%=2000.
每年按照這個數字增長,也就是計算如下:
第一年40000
第二年42000
第三年44000
第四年46000
第五年48000
以此類推。
另一種是每年遞增上一年房租的5%,這種算法就比較麻煩一點計算如下:
第一年40000
第二年40000+40000X5%=42000
第三年42000+42000X5%=44100
第四年44100+44100X5%=45
第五年45+45X5%=48620
這兩種算法隨著年數的增加,差距會越來越大,不會算賬的,基本都會被蒙在鼓裏。
陳飛心想,這個齊總,看似隨意,實則每一步都在給我們挖坑啊。
要不是我們有意租十年,那麽這個齊總也會引誘我們往時間長了租,這樣他們的房租既能保證下來,而且,空置率也解決了。
“齊總,你這個提議也算正常,但是,我們隻接受每年遞增第一年房租的5%,也就是,每年遞增兩千塊,這還是可以接受的。”
陳飛直接鎮定地把齊總的文字遊戲給戳破了。
聽到陳飛這細心的回答,齊總眼神有了細微的波動,一小股驚訝閃過,但也是稍縱即逝。
“好呀。。你很機靈嘛,心細的很呢,好,我就喜歡你這樣的年輕人,我給你這個麵子,就按你說的辦吧~!”
齊總臉上露出了幾分讚許,直接同意了陳飛的意思。
其實剛開始,吳耀民都沒有想那麽多,可是,經過陳飛那麽一說,他心裏輕微一碼算,也真是還有另一種算法。
雖然不知道那種算法會比陳飛答應的那種高多少,但是,吳耀民知道,身為高材生的陳飛,算數肯定比他這個老大叔要精細地多了。
“那咱們可說好了啊齊總,以後我們要是經營困難了,我們是有權利直接轉租的,至於轉租的項目,我們可是享有完全的自主轉租權的,您可得答應啊~!”
末了,陳飛還不忘給他們自己上一個保險。
“行,我就統統答應你了~!”
齊總大手一揮,直接不在乎了。
陳飛看似提的很隨意,其實這是以後他們所麵臨的一大問題。
很多租賃,你在轉租的時候,如果合同裏不注明,房東若是出麵阻攔,你可是完全沒有辦法的。
身經百戰的陳飛,可不會吃這點虧的。
聽到齊總那肯定的回答,陳飛心裏豁然開朗了。
一切阻礙都掃清了,接下來,就是他和吳耀民賺錢的大好時候了。 。
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