林楓與湯臣集團公司的湯總見麵談合作，開始談得會很順利，隻是後續兩人的觀點出現分歧。

  ??首先是地皮。

  ??湯總說他們公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，總值30個億。

  ??這是自己的股價，並不是國家部門給出的數據。

  ??也沒有得到其他同行認可。

  ??畢竟這塊地皮不是近期拍下的，而是十幾年前，湯臣集團公司的目光遠見的老輩大佬買下，當年的地皮價格簡直是讓人眼紅極度的市場白菜價，林楓覺得即便撐死了，估計也就兩三千一個平方，單就這一塊，湯臣集團就賺了個地覆天翻。

  ??魔都現在地皮的行情，林楓有所了解，均價是1萬每平方價格。

  ??湯總所說的第二個項目，總麵積是15萬平。

  ??總價也就15個億。

  ??但是現在張口就說地皮價值30個億，這點林楓自然不能接受。

  ??項目總價憑空多了15個億，林楓也要支付更多的錢。

  ??“林總，你要看清楚形勢，魔都的房價物價，現在每年都是飆升的態勢，而且現在不少房企都在瘋狂搶地，導致地皮價格一天一個價。”

  ??“加上我們集團公司擁有地皮的位置，靠江靠海，地理位置絕對頂級，多少大佬都羨慕不已，而且不瞞你說，不久前，還有房地產公司派人過來接洽商談，說可以出高價轉買這塊地皮，要不是你的方案，可能我們這邊已經簽合同。”

  ??……

  ??說那麽多，都是在給地皮價格做鋪墊而已，林楓可不吃這一套。

  ??“湯總，未來的事，誰能說得清楚。”林楓繼續說道，“好比股市來說，今天可能全線猛漲爆倉，但是到了明天，說不定就會出現股市熔斷的風險，房價地價這邊也一樣，行情風雲變幻，誰也不清楚將來會發生什麽。”

  ??“你拿未來幾年的價格，強行壓到現在來算，怎麽可能說得通？”

  ??湯總辯解道，“林總，你不相信真有房地產大佬看上那塊地？”

  ??“我相信！”

  ??林楓臉上寫滿了質疑，“但是說會出高於30個億買下那塊地皮，打死我都不信。”

  ??30億買一塊地皮回去？

  ??能幹嘛？

  ??種植“黃金”嗎？

  ??10來億從政府拍賣的地皮，其實建房買房的利潤本來就不高，溢價三倍的地皮，鬼才會有人要，湯總繼續爭辯，說現在地皮雖然不值那朵，可是未來呢？

  ??不出幾年肯定會達到這個價格。

  ??林楓就差點翻白眼了，湯總，我也是一個企業的老總好不好，跟我談未來，跟我畫大餅說夢想，真的好嗎？

  ??林楓道，“就算是10年以後，地皮的價格也不可能那麽離譜，1.5萬一個平方，已經是天花板了。”

  ??湯總真當林楓是房地產小白。

  ??如果地皮要炒出高價，也不是不行，可問題是地皮的位置怎麽說也是“神仙地”吧！

  ??比如在山上，一套別墅洋房就能賣十幾億的那種。

  ??可你們湯臣集團的地是在沿江沿海，在地勢低的地方，建別墅沒有一點優勢，加上周圍空地不多，商品房商業界擁擠，吵吵鬧鬧的，建再好的別墅，也不可能賣出那麽高的價格。

  ??一方唇槍舌戰後，湯總同意按照現有的地皮行情來計算。

  ??可是在另外一個方麵，他又拔高了價格，尤其是建造成本。

  ??“湯總，你說什麽？”聽到成本價格，林楓嚇得一激靈，然後就開始懷疑人生。

  ??“林總，7萬一平的造價，應該不離譜吧？”湯總還算冷靜。

  ??“現在行情是多少？”林楓問。

  ??“我們的項目，走得是超豪宅樓路線，與普通的房企差別很大，一個天一個地，完全不在一個水平，所以行情沒有什麽參考價值。”湯總又道，“造價成本增加，到時我們的售樓價格也可以往上拔一拔。”

  ??林楓當時給出的方案，已經夠大膽夠瘋狂了。

  ??沒想到這位湯總更是牛逼。

  ??石破天驚。

  ??這麽高的造價，已經撞破天花板，都要衝上太空去了。

  ??“湯總，你覺得我投資一個億做生意，多久能回本？”林楓反問道。

  ??“三到五年。”湯總不假思索。

  ??“三年！既然我這邊能有這麽好的回饋率，我為什麽要擔風險投資房地產？我們現在說的項目，其實你我都明白，資金回籠一部分簡單，可是想要盈利，起碼要六七年時間，既然要等那麽久，我犯不上在這裏糾纏吧？”林楓想退出，既然你這麽搞，那別怪我我不玩了。

  ??造價就7萬，加上其他的配套設施費用，以及後期的持續投入。

  ??這超豪宅樓要賣多少合適？

  ??能不能賣出去都是個問題。

  ??“林總，別著急，有異議我們可以再談，其實我原本想將成本提升到10萬一平，既然你反對，那我們再討論什麽價位合適就行。”湯總的“坑人”計劃落空，此時不免多高看林楓一眼，覺得這個房地產小白並不好對付，因此也打起十二分精神。

  ??隨後兩人討論了造價，模式，智能數據，施工方等等一係列問題。

  ??兩的心思很明顯，湯總一心要把高項目總投入，讓林楓分擔更多風險。

  ??林楓則拚命壓價，懷著能省一分是一分的心裏。

  ??不過林楓沒有藏拙，將隱藏的底牌也說了，那是十年以後房地產發展的重點。

  ??也就是這一點，讓湯總真正將林楓當成了朋友。

  ??說得差不多的時候，林楓才開口說自己的正事，“湯總，好嗨喲最近打算建前置倉，也就是外賣配送中轉站，但是需要不少的商鋪，我知道你們這邊在前兩年，有過一個投資商鋪的長遠賺錢計劃，想著能不能勻一部分商鋪給我使用。”

  ??“林總，我那可是正兒八經的商鋪，不是倉庫，當不了中轉站。”湯總無語道。

  ??“有個地方放東西就行，我不挑。”林楓本著光腳不怕穿鞋的姿態道。

  ??“可我有意見，而且你那些外賣單量，用得著搞中轉集中站？不純屬浪費地方嗎？”湯總問。

  ??“出了外賣沒事，我還計劃做生鮮電商與B端食材配送兩項業務。”林楓道。

  ??“不行，不行，不行，生鮮那種食材不適合在商鋪放置。”湯總嫌棄道。

  ??“一單給你5毛錢。”林楓拋出誘餌。

  ??呃！

  ??剛才還一個勁拒絕的湯總，眯了眯眼道，“單量怎麽樣？”

  ??林楓實話實說道，“很難預測，運營好的話，一個前置倉一天出貨單量肯定過千，過萬也說不定，這套前置倉方案我計劃在每個城市建造50個。”

  ??“可以合作，但我們有言在先，如果出單量每天不足500，缺口的那部分錢，好嗨喲要補過來給我。”

  ??尼瑪。

  ??無商不奸啊！

  ??林楓討價還價道，“湯總，500的日單量限度會不會太高了？”

  ??湯總，“那我們討論下一個問題吧！”

  ??林楓揉了揉額頭，腦瓜子疼，“沒問題，明天我就派人過來談具體的細節合作。”

  ??告別前，兩人還你來我往扯皮了一番。

  ??2.5個億的頂樓複式樓，沒有半贈半送，不過湯總誠意很足，為了感激林楓那個隱藏的“底牌”，誠意滿滿給了個“半贈”的優惠。

  ??林楓可不想花1.75個億買房。

  ??一番菜市場大媽的砍價後，林楓付出了好嗨喲2%股份的代價，得到了這棟可以俯瞰大半個魔都的超豪華房子，林楓上車後，湯總還裝出一臉心疼的表情，“林總，實話實說，你這趟是賺大發了！”

  ??其實要不是因為湯總的態度轉變，林楓還不會給2%的股份。

  ??誰虧誰賺很難說得清。

  ??林楓幽幽道，“我怎麽感覺我虧慘了？是受傷的一方，湯總，下次砍價還價，記得多讓我點！做人嘛！不能總是考慮自己，也要顧及別人的死活。”

  ??湯總，“……”

  ??原地近乎石化的湯總覺得如果可以的話，我真想扇你兩巴掌，看你臉皮有多厚。

  ??我都給你那麽大的優惠了，你丫還想怎樣？

  書屋小說首發