郭東生真想說一句臥槽，他以為自己的做法就已經夠大膽的了，甚至在之前葉子書所說的基礎上，準備多拿不少的土地。

  但是基本上都沒有脫離城市綜合體的範疇，不管城市綜合體到底有多大，終究是城市綜合體，和新城還是沒法比。

  新城建設的麵積，往往要比老城麵積還要大得多，就算縮小版的新城，也基本上是和老城麵積差不多，規模同樣超出了郭東生的想象。

  除了投資規模更加龐大之外，新城建設的複雜性，也比城市綜合體要高得多，不僅僅隻是涉及居住和商業功能，還需要旅遊、城市公園、教育、醫療等等。

  郭東生除了震驚之外，還有激動的心情，隨後反而有點恐懼，一方麵是恐懼自己的能力是否能駕馭得了這樣的龐大項目。

  另一方麵則是這樣的做法行不行得通，要知道我國的政治體製，是否允許私人房地產公司操盤如此大的項目。

  而且現在房地產還沒有完全開放，萬城基業都是以自有資金開發，算是稍微繞過了國家的相關政策，物業也是以自持為主，才避免了很多問題。

  但是如果操盤如此大的項目，全部依靠自有資金來支持，能否支撐下去，完全是個未知數，至少郭東生是沒有太大的信心。

  別看葉子書承諾每年投資1000億元以上的資金，但是這些資金想要進行新城建設，卻有點小巫見大巫了。

  就算是政府處於城市發展的考慮，半賣半送將土地賣給萬城基業，一平方米的價格超過100元是肯定的。

  1000億元的資本，如果全部用來拿地的話，也最多隻能拿到1000平方公裏的土地，這個麵積看上去很多。

  但是分散到一線城市，例如北上廣深，每個城市最多隻能拿到250平方公裏左右，實際上拿到的土地遠沒有這麽多。

  拿到土地還是其次，建設如此龐大的項目，花費的資金將是買地成本的10倍左右，這就要投資上萬億元。

  更何況他們不可能隻是一直投資這幾個新城項目，還會投資其他城市的建設項目，那規模就更加的龐大了。

  所以郭東生聽後，搖了搖頭說道：“這樣太過於冒險了，資金鏈將來一旦出現問題，後果不堪設想，我覺得還是以穩妥為主。”

  葉子書聽到郭東生的話，也覺得自己剛才的想法有點異想天開，至少以目前他的實力，是沒有能力來運作如此龐大的項目。

  但是城市化建設速度加快是必須要進行的，因為隻有城市化越高，國家經濟發展的速度才會越快，百姓收入才會更快的提高。

  雖然是經濟發展加速城市化的發展，但是有計劃提前進行城市化建設，是非常有利於加速經濟發展的。

  雖然前世高昂的房子價格讓很多人詬病，但是不可否認，正是因為城市化的加速，讓我國的經濟短短10年左右，就得到了質的發展。

  “我也知道自己的想法有些激進，不過你們宣傳的時候還是可以這麽做，不過具體如何做，還是需要看自己的實力。

  反正你們今年的主要工作還是建設產業鏈，肯定是花不掉如此多的資金，剩下的資金，就全部用來購買土地。”葉子書說道。

  郭東生的話是理智的，他思考後，還是決定按照郭東生的意思來，以穩為主，但是新城宣傳口號還是要喊出去的。

  至少他的新城建設口號，比炸掉喜馬拉雅山，讓印度洋暖流進入我國西北部要靠譜得多，也更加具有成功的可能性。

  聽到葉子書鬆口，郭東生暗自鬆了口氣，他真的有點怕老板突然賺到這麽多錢，心態膨脹到沒邊了，這絕對不是一件好事。

  可是就算打折扣，今年依然會有相當一部分資金用來購買土地，但是能買到那麽多土地嗎？

  “葉總的想法非常不錯，隻是估計我們想要購買那麽多土地也很難買到。”郭東生說道。

  “試試總沒有錯，你們可以先設計新城規劃圖景，拿給當地政府看，到時候新城圖景效果肯定比老城區要漂亮得多，且更加宜居，設施也更加的完善。

  我們不是靠嘴忽悠他們的，而是要靠實力去征服政府的心，去年剛剛進一步堅定了改革開放的決心。

  我們雖然是做房地產的，但是如此龐大的資金投資下去，還是對城市經濟發展起到非常大的作用，很有可能會導致城市經濟增長幾十個百分點。

  這樣的誘惑力，相信很多城市的政府人員是沒法拒絕的，不過我希望你們拿到的新城規劃，必須要設計完善，是經過深思熟慮的方案。

  要知道新城一旦建成，是需要使用幾十上百年，甚至幾百年都有可能，在規劃設計上花再多的精力也是值得的。”葉子書說道。

  聽到葉子書這麽說，郭東生無奈地說道：“好吧，就按照葉總說的去試試，但是我不敢打包票。”

  葉子書點了點頭，說道：“你去做就行了，我又沒有讓你立軍令狀，你們是實際經營的第一線，當然就有實際裁量權。”

  郭東生聽後，點了點頭，有這句話就好辦多了，他會根據實際情況做出抉擇，而不是趕鴨子上架，這會讓他很被動。

  “葉總，為什麽你對房地產發展如此著急？”郭東生忍不住問道。

  因為葉子書本身是從事科技產業的，但是對房地產發展的熱情表現得完全不像是科技大佬，和他以往的認知差距很大。

  “給你說說也沒有關係，我如此激進是出於三方麵考慮的：

  第一個方麵就是想要將賺來的錢盡快花出去，讓龐大的資金流入到普通人的口袋裏麵，他們賺錢了，自然就願意花錢，國內市場才可以盡快做大。

  我是做科技行業的，未來民眾在科技領域的消費占比會非常高，國內市場擴大對我旗下科技產業的發展是非常有利的。

  第二個方麵就是想要增加就業，而國內普通人的知識層次做高科技肯定是不行的，需要有能吸納他們的行業出現，房地產是一個非常不錯的行業。

  我在這裏和你說，你不要對外講，未來一段時間，我國將會出現龐大的下崗失業潮，我必須要提前做好準備，盡量減少下崗失業帶來的問題。

  如果你們發展得順利，可能會解決幾千萬的就業崗位，如果我之前的想法能夠實現，那就能解決上億的就業人口。

  遠的不說，就是今年國企下崗人員累計可能達到300萬人，後麵的年份隻會越來越高，下崗職工總體規模可能會達到上億人。

  國企什麽情況你應該有所了解，他們的員工大多沒有太多的存款，隻要有一兩年沒有工作，日子是非常難熬的。

  這還隻是城市職工下崗數字，將來還會有大量的農村地區的勞動力湧入城市，和下崗職工爭奪就業崗位。

  兩個因素疊加之下，我國需要在8年左右的時間，累計提供新增就業崗位3到4億個，這個數字有多龐大，你自己心裏應該很清楚。

  雖然光是依靠我們自己肯定做不到，但是我們也要有所準備，所謂能力越大責任就越大，反正賺了這麽多錢，總是要花出去的。

  而花到更能提供就業崗位的地方是對國家更有利的方式，而房地產不僅能提供大量的就業崗位，而且還能提供大量的新增居住空間。

  你也知道我國是人口眾多、人均資源較少的國家，城市化的發展，對國家資源的利用率會提高很多，是提高百姓生活質量的重要一步。

  而且城市生態也比農村生態複雜很多，生態的複雜就意味著會誕生很多衍生就業崗位，進一步提高城市就業人口數量。

  花錢的方式有很多，但是為什麽我要花到房地產上麵去，這個因素占據著主要的原因。

  第三個方麵就是為將來我的其他產業發展做布局，由於很多人還依賴農業生產生存，我就算是有技術也不能拿出來，避免威脅這些農業人口的生計。

  但是如果城市人口大增，就意味著依賴農業生存的人口數量大減，一些工業化生產農產品的技術和產業就可以建立起來。

  之所以要進行農業工業化，就是因為我國人均可利用耕地麵積太少了，隨著人口的進一步增加，依靠土地產出，會出現很多問題。

  其實很多農村土地已經開始出現肥力流失的情況，未來使用化肥的量會越來越高，但是我國又是一個石油儲量不高的國家。

  你能想象一旦出現問題，會有多大的影響，所以想要養活全國的百姓，且能讓他們更好的生活，高科技農產品生產技術是必不可少的。

  到時候，大米小麥玉米就不再需要土地來種植生產了，而是從工廠源源不斷地生產出來，就和生產其他工業品沒有任何區別。

  甚至連肉類都是在工廠直接生產，不再需要蓄養家畜家禽，你能想象一下，到時候是一副這樣的場景？

  發展房地產不是我所願，而是不得不為之！”