2020年9月14日。參觀過朋友入住的五星級酒店公寓，得知物業還有公寓居室出售，我也動心了，看過正在改造成三居室的房間，想想公寓地處的黃金位置，我也真想買一套。回家後總是想著這件事，正好劉同學與我連線，就與他商量，在我的渲染下，他也動心了。他準備賣掉地處南三環的一套三居室，估計能賣個7、8百萬，他說花個200多萬買一套公寓，租出去，每個月的租金怎麽也能1萬多，剩下的錢去理財，銀行利息都很可觀，比出租房子的租金劃算多了

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  我倆越聊越興奮，都想買一套。當時我還有點私心呢，因為我看房的時候，隻有兩套三居室，一套朝西，一套朝南，我真怕劉同學搶先一步，把南向的房子買走。過後想想，還真是人不為己天誅地滅。

  晚上躺在床上還在想房子的事，一時睡不著，就上網查看相關的信息，我看到酒店分割為住宅出售，這是北京市明令禁止的行為。即使改頭換麵成轉讓使用權，但以常識來看，哪有租賃一次交這麽多錢、租這麽長時間的？在法律的判定中，這種行為就是實質性買賣。而作為房屋買賣，未取得預售許可證即開始賣屬於違法行為；而作為酒店，未完成產權分割即開始銷售則構成違規。看過這樣的文字，我突然醒悟到，使用權轉讓合同是無效的，一旦資產實際持有者出現破產，法院就會查封拍賣資產，屆時購房者的權益將不被保護。

  本來我就對這種房子存在疑慮，還想搞一份合同找律師給把把關，看到了網上的相關信息，我就打消了購買的念頭，200多萬可不是個小數，雖然明知道買的是有時間限製的使用權，但是萬一過不了幾年出事了，心裏也堵得慌。第二天我就把我的疑慮告訴了劉同學，他說隻有傻瓜才會冒這種風險呢，咱們都人精似的，才不會上當受騙呢。我說真是的，這不明擺著出售者在回籠資金，等把錢賺到手，不定啥時候就跑路了，他一跑，倒黴的自然是實際居住人了。到時候到哪兒去找人啊，這不是欺詐行為是什麽呀。

  今天我提醒買了公寓的朋友這件事太不靠譜了，現在可以到法院起訴退房退款，一定會贏。她說沒什麽可怕的，買公寓的人很多，就是出事了，國家不會不考慮老百姓的利益，更不會把租戶趕出去讓大家無家可歸，我國可是社會主義製度。她還說他有一個同事，好多年以前就把自己城裏的就是給買了，到通州買了一套小產權別墅，上下兩層，還有院子。買的時候就聽說是違規建築，就說要拆掉，都拆了這麽多年了也沒拆，人家住的舒服著呢，院子裏還養了好多花，真的就是花園洋房，買了就是賺了，住個幾十年就夠本了，管那麽多幹嘛。

  俗話說撐死膽大的，餓死膽小的，我就屬於膽小的，寧可餓死，也不敢冒險，所以永遠也發不了大財，永遠也住不上五星級公寓，住不上花園別墅，隻能守著老舊小區住一輩子，這就是命。

  今天對聯的題麵視頻是：明代吳門四家、仇英的插畫作品。

  每日一聯：上聯：古廟依青，行宮枕碧；

  我對的下聯：宮牆抱翠，飛簷描白。