第70章幾十倍的翻

  ??顧美雲身在林州中高層，當然明白這是市委和市政斧之間沒協調好，是一把和二把之間鬥爭的結果，可是她不能把這事兒與這二位說，留下趙誌強也是讓他捎個信回去，現在土地所有權有了變化，競選的事要微調一下。

  ??同時，更重要的是為了下一步配合拆遷打伏筆，畢竟現在國家真的把土地姓質變了，現在兩條街的人已經失去了最大的護地倚仗。

  ??帶上傳信任務，以及被表彰許諾的趙誌強，離開了城南區新政斧大樓，腦袋裏想的卻是如何調整方案，比較起來這似乎是原案土地政策的繼續，也就是說之前受阻於土地權的問題，政斧方麵化解了。

  ??趙誌強搖搖頭。

  ??不知道市裏區裏這些頭頭們葫蘆裏在賣什麽藥。雖然也想在顧美去的身上試試那黑氣是不是也能夠讓她和趙廣明一樣，變的“誠實”起來，不過他還沒打算那麽做。

  ??在山洞外要不是用了那黑氣的“財迷心竅”給他用上，還真的朱之俊進去抓人，不過就算如此他也打算把主動的功勞記在小俊的頭上，和顧美雲等人，他也是這麽匯報的。

  ??對於土地所有權變化這事兒，隻能說幕後決定和推動這事兒的家夥真的很厲害。

  ??這麽一搞，長安村原來就不太團結的民意，立即土崩瓦解。

  ??站在這個土地政策角度考慮的話，山上的四個村民組就像包袱一般被踢了出來。

  ??誰都知道政斧主導、商業開發，與政斧規劃新農村建設在投入力度和資金上是完全不可同曰而語的，就算趙誌強是當兵出身沒玩過政治，可這明麵上的帳，不算也清楚。

  ??那麽，現在這個村主任競選方案和拉讚助，不是沒什麽效用了嗎？而且長安村在未來的引資上將不再有優勢。

  ??土地歸了國家了，將由開發新區的城建部門說了算，更確切點說，是區、市兩級政斧的事了。

  ??……

  ??到了下午，趙鐵軍從李德那兒也知道了這個消息。

  ??“哈哈，有了這道上方寶劍，咱也能一平賣個上百萬，很快就能成億萬富翁了！”

  ??“鐵軍，不能光看著那點小錢。那錢你不看，他是你的。你得動動腦子，現在兩條街這片地真的批下來了，雖然沒有之前的大，可是這也絕對是個機會。”

  ??李德十分懊惱，本來的方案並不是這樣的，要麽全村土地全部轉國有商業開發，要麽全部歸村所有建新村，長安村在未來的拆遷變化當中將扮演協助的角色，不管哪樣，真要拿下村主任這個位置，再擺平村委一班人馬，他在上頭再用政斧的大棒敲打著，商業開發中那些大開發商從指頭縫裏漏出來的，也夠他們吃一輩子的了，而且，還安全。

  ??可現在突然被劈出去一條？

  ??這是要唱哪一出？

  ??剛剛回到林州的市長陳拓坐在辦公室裏，看著手中的一個電子設備，冷冷一笑，“李源，本來咱井水不犯河水，你走你的官道，我走我的財道，是你先擋我的財路，那對不起，我就擋你的官道！”

  ??手上有隻小DV，正在播放著前不久長安村二百多人靜坐上訪的錄像，錄像的很混亂，看上去衝突的場景很激烈。卻獨獨沒有李源到場平息的鏡頭，也沒有很快解圍人群消散的畫麵。

  ??……

  ??趙誌強沒回村，在電話裏給張維發支書傳達了區裏的最新消息。

  ??他帶著問題找上了正在公司加班幹活的顧全友，連趙廣明被抓的消息也一並說了。

  ??顧全友幹這建築這一行快三十年了，聽完不久即沉吟一聲，深沉的說道，“誌強，這事兒對新村建設的影響很大，有可能的情況是，兩條街的人不再和四個村民組一心，因為他們得錢會比新村建設多的多了。而咱的度假區計劃也會因此需要投更多的錢，不過這個問題不大。我如果猜的沒錯，政斧對那兩條街的處理態度是由長安村負責安置，錢會以政策標準補償，住的問題就歸村裏，最多政斧會在兩條街的土地上妥協出一塊地來安置他們，不過這得看得了地的是誰。而山上的八平方公裏還會按現在這個法子，以試點的方式建社會主義新農村。真他麽的黑，這等於是摘了桃子，還把包袱踢了出來。”

  ??趙誌強也是這麽考慮的，“如果這樣，村子堅決不同意移地另行安置，要安置也得就地取地，不能接那些得了錢又賣乖的人。”

  ??“不錯。你的方案要堅決把安置兩條街的人放在他們自己的地盤上，相信這個兩條街的人也會支持。不過現在情況不太明朗，我們得做多手準備。不過這個消息對我們也不是完全沒好處，不管是競標還是掛牌，咱都可以爭一爭那兒的地皮，就怕是這背後有人暗箱艸作啊……”顧全友知道這裏的水深了去了。

  ??趙誌強把手中的煙掐死，想了一會兒，說道，“顧叔，不急，不管怎麽著，我們就是以力保度假村的建設為中心目標，在這次競選中贏得長安村至少山上四個組村民的支持，現在看來，兩條街麵臨商業開發掛牌，咱再按原案三倍補償取地是行不通，就按你說的辦，其實也就是把兩條街舍了出去。”

  ??是啊，別說三倍，這地界隻要公告一發，幾倍幾十倍的價格都可能會出現，不過誌強你還不知道，就算商業開發，可是政斧回收集體用地是有規定標準的，有地的農民得到的是有限的。

  ??征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

  ??土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

  ??我們省的最高規定標準就是三十倍年產平均值，之前我已經算過，兩條街的都是水澆地，耕地年均收入一千二百元，也就是說封頂會達到耕田每畝三萬六，宅基按物權實用麵積計算，一般不會超過每平800到1500的補償，加上集體土地補償其實也沒有多少。

  ??土地收回後，按現在城南新區的地價，就算在最邊緣，每平拍下來的價格也要在二十萬左右。

  ??趙誌強聽著顧全友飛速的算著概略的土地帳，倒吸了口冷氣！

  ??這，才是錢啊！

  ??每畝三萬多回收，宅地就算有兩百平也不過幾十萬的補償，一家普通的三口之家，算上物苗的補償，能夠拿到兩百萬算是多的了！

  ??可是，土了到了政斧手裏，轉手就二十萬一平米出售，幾十倍番！

  ??顧全友也不瞞著他，看了一眼，遞了支煙過去，“誌強，開發商拿到手，需要付出多少政斧成本，那還不止隻有土地成本呢，你算算拿到五證需要蓋一百六十多個公章，一個部門就算打點一萬，就得166萬，嘿嘿，不說別的，真要幹，咱就算在這塊地上拿下一百畝也得擁有至於十億以上的準備金。”

  ??“算了。那塊地誰願意弄誰弄吧。”

  ??趙誌強搖搖頭，別說十億，他現在連一億也沒有。

  ??“顧叔，方案調整一下，我估計著，最終的結果一定是開發商建房，拆遷戶回購，至於長安村，我有種直覺，這個村會被拆掉，我隻管山上四組的設計方案，地界不明的地方先空上，四個組共計五百一十戶，一千八百口人，全部遷移地轉到現在的四家組那塊地方。咱要做的，就是抓住山上新村建設的主動權，至於兩條街的問題，擱置。”

  ??顧全友搞不明白為什麽趙誌強一門心思就準備在山上開發度假區，在山下要是能夠弄個地皮不是更好？

  ??不過，這個活兒是趙誌強在搞，所以他也不再多說土地變黃金的事實，雖然也有實力通過融資拿一塊地下來，可是現在他卻已經打算按趙誌強說的話，收縮資產做善事了。

  ??搞度假村就是在幫趙誌強，也是在幫他自己。

  ??“放心吧，明天度假村的方案就可以拿出來，嗯，剛才你說趙廣明抓住了，現在咱能不能下手把他那個合夥人租下的地皮給先弄過來？”

  ??趙誌強想了想，“具體的我也不太懂，我讓吳兵過來和你參議一下，畢竟現地涉及他們原有承包合同是否合法有效，馬上要拆遷並村的變化，有些問題很複雜。不過，顧叔，有一點，不管這土地會高出現有承包金多少錢，我都要拿下來！這事，顧書記讓我給村民們知會一聲。”

  ??“她？哦——好！”

  ??顧全友聽的一愣，想起自己當區委書記的妹子，之後拍著胸脯保證，“就算我把手裏的幾個樓盤都轉讓出去，也要支持你完成這個項目。”他卻很好奇自己那個大齡幹部妹子怎麽和小先生也認識了。

  ??趙誌強確笑了，“嗬嗬，顧叔，放心吧，一定會讓你跟著我發這筆小財的。”

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